葡萄牙购房移民
葡萄牙房地产价格已到历史低位，房价呈上涨趋势，投资价值高
办理周期：10-12月
身份类型：临时居民
投资金额：50/35万欧元
居住要求：7天/年
办理服务费：￥4万
项目介绍
葡萄牙投资移民计划（ARI），又被叫做黄金居留许可（GRP）：
1、2012年10月8日，葡萄牙内政部颁布葡萄牙投资移民计划（ARI），又称黄金居留许可(GRP)。法案规定：非欧盟的公民，可以通过在葡萄牙购买不低于50万欧元的房产的方式，来获得葡萄牙黄金居留许可。
2、潮州葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黄金居留许可法案（以下简称“新法案”）。新法案规定，“通过购买房产建筑年限已超过30年以上的，或位于城市重建区域的房产，房产总值须达到35万欧或以上，即可申请黄金居留许可。
3、葡萄牙国会于2020年2月5日已经通过议案，50万欧元购买不动产获得黄金居留卡将被限定在葡萄牙内陆地区、马德拉群岛、亚速尔群岛，即 确认在里斯本与波尔图购房做50万欧元的投资人将不会获得黄金居留权！具体细则还在修订中，未来一年政府也有权再次修改黄金签证法案。
法案颁布至今，葡萄牙黄金居留许可项目已经成功为葡萄牙吸金接近50亿欧元，其中房地产投资贡献仍稳居。
项目优势
自由通行26个申根国项目办理快，葡萄牙教育治安好无移民监，只需要呆够1周一人办理，全家三代移民
申请条件
1. 主申请人年满18周岁，非欧盟公民
2. 随行家庭成员包括：（1）合法配偶，（2）18周岁以下子女，（3）18周岁以上未婚、在读全日制且经济不独立的子女，（4）主申请人的父母及岳父母（65岁以下的话需要证明其经济不独立，需要依靠抚养）
3. 购买至少50万欧元的房产（房产类型不限）或者不低于35万欧元的房产（限定房产建筑年限超过30年以上或重建区域的房产）
4. 无犯罪记录
5. 购买健康保险
申请流程
1.缴纳咨询服务费（1天）
缴纳可见服务费
2.准备资料（1-2个月）
下载简历模板填写并上传，整理全部材料，进行翻译制作
3.考察购房（3-4个月）
购买50万欧元或35万欧元以上房产
4.申请居留权（2年期）（8-10个月）
准备黄金居留卡申请材料，递交申请
5.获得居留卡（1-2个月）
获得居留卡，跟进后期服务
6.居留卡续期（2年）
居留身份过期前1个月到3个月间向移民局提交申请
*办理周期仅供参考，具体时间由申请的移民局和相关机构决定。
费用详情
| 费用总览 | |
|---|---|
| 咨询服务费 | 4万人民币 |
| 官方及第三方费用 | 15万人民币 |
| 购房及相关税费 | 405万人民币 |
| 费用明细 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 费用分类 | 收费机构 | 金额 | 收费时间 | 退款标准 |
| 咨询服务费 | 可见移民 | 4万人民币 | 签约 | 可退 |
| 公证、认证及翻译费 | 公证处、认证处及翻译公司等 | 包括翻译费、公证费、认证费等。按量收取，约6000人民币 | 初次递交前 | 不退 |
| 居留证申请费 | 移民局 | 申请 约5325 欧元/人（以政府机构当时报价为准），续签 约2663 欧元/人（以政府机构当时报价为准） | 获批后 | 不退 |
| 居留证存档费 | 移民局 | 申请 约533欧元/人（以政府机构当时报价为准），续签 约533欧元/人（以政府机构当时报价为准） | 初次递交前 | 不退 |
| 取卡费 | 移民局 | 约25欧/人 | 取卡时 | 不退 |
| 社会医疗保险 | 保险公司 | 约为300欧元/人/年（按申请人年龄及保险公司不同而有波动） | 初次递交前 | 不退 |
| 购房款 | 房地产以及相关机构 | 更低房地产投资额50万欧元或者35万欧元 | 购房回国后支付到个人账户 | 不退 |
| 购房律师费 | 房地产以及相关机构 | 房款的1%（更低以5000欧元起收，如涉及到翻新协议，将另外加收1500欧元，具体以律师出具的清单为主） | 购房后在律师楼支付 | 不退 |
| 印花税 | 房地产以及相关机构 | 房价的0.8%（一次性） | 购房回国后转账给律师代交 | 不退 |
| 房产交易税 | 房地产以及相关机构 | 约为房款的6%-6.5%（一次性） | 购房回国后转账给律师代交 | 不退 |
| 房产市政税 | 葡萄牙市政局 | 根据房子的位置 、价格等而不同 ，一般城市为房子价值的 0.3%-0.5% ，郊区 为 0.8% ，具体由税务代 表计算（每年支付） | 通常每年12月31日之前缴纳 | 不退 |
| 官方资料认证费 | 土地局、公证处 | 约200欧元/套 | 购房后在律师楼支付 | 不退 |
| 房产注册公证费 | 公证处 | 约500欧元/套 | 购房后在律师楼支付 | 不退 |
| 增值税VAT | 葡萄牙税务局 | 购房律师费超过1625欧元时，1625欧元部分需要另外加收23%的VAT | 购房后在律师楼支付 | 不退 |
| 税务代表费 | 税务代表 | 主申请人：600欧/年，夫妻二人：990欧/年（具体以税务代表实际收费为准），18岁以上子女：600欧/人/年；18岁以下子女：300欧/人/年（具体以税务代表实际收费为准） | 购房后在律师楼支付 | 不退 |
1、若涉及翻译、公证、认证、审计、房评，可委托可见移民办理或自行办理。
2、移民局、签证中心或其他第三方机构的收费，可能依据实际情况以及客户情况而有所不同，具体以实际发生为准。
3、由于汇率随时调整，费用仅供参考。
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